Warum sollte man in Immobilien anlegen?

Gerade in Zeiten der Finanzkrise suchen Anleger nach einer sicheren Geldanlage für ihr Eigenkapital. Dies ist bei Immobilien als Kapitaleinlage der Fall, denn im Regelfall ist hier eine Wertsteigerung zu erwarten oder zumindest Wertstabilität.

Zurzeit lockt zudem das Zinsniveau bei den Krediten, das sich auf einem historischen Tiefststand befindet. Viele Menschen kaufen und ziehen in ein Eigenheim, denn sie zahlen lieber eine Immobilie ab, als weiterhin Miete zu zahlen, und sorgen so für das Alter vor.

Dann steht der Betrag, der ansonsten für die Miete hätte gezahlt werden müssen, dem Immobilienbesitzer zur Verfügung.

 

Steuervorteile bei der Immobilienanlage

Ein weiter guter Grund für den Ankauf einer Immobilie sind Steuervorteile. Werbungskosten wie Finanzierungskosten (Kreditprovision, Schätzungsgebühren und Bereitstellungszinsen, Gerichts- und Notargebühren sowie Disagio im Rahmen der Geldbeschaffungskosten) können bei vermieteten Immobilien mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.

Sind diese Werbungskosten höher, als die potenziellen Mieteinnahmen, können diese “Verluste aus der Vermietung und Verpachtung” steuerlich vergolten werden.

Auch der Wertverlust der Immobilie kann durch Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.

 

 

An Renovierungsarbeiten beteiligt sich das Finanzamt, wobei der Erhaltungsaufwand nur bis zu 2.000 Euro netto anerkannt wird, was darüber hinaus geht, wird als Herstellungsaufwand betrachtet, der nur anteilig für die Zeit der Nutzung abgeschrieben werden darf.

Stehen Flächen der Immobilie zur Vermietung zur Verfügung, erhält der Anleger zudem Mieteinnahmen, durch die monatlich ein festgelegter Betrag zur Verfügung steht, der zu den eigenen Einnahmen durch Lohn, Gehalt oder Rente hinzukommt.

Eine willkommene Einkommensquelle, die sich sowohl bei gewerblichen als auch privaten Immobilien eröffnet.

 

Erfahren Sie mehr:

 

Nettodarlehen
Euro
Kreditlaufzeit
Postleitzahl
Beleihung
Tilgung
 
Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins
monatliche Rate
Restschuld
CE-Baufinanz
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
2,65% Sollzins
2,72% Effektivzins
393,33€ monatlich
77.045,36€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,72%, Sollzins gebunden p.a.: 2,65%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 124.104,18 €, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz GmbH, Kronsaalsweg 70-74, 22525 Hamburg
Creditweb
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
2,66% Sollzins
2,73% Effektivzins
394,17€ monatlich
77.033,49€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,73%, Sollzins gebunden p.a.: 2,66%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 124.191,20 €, Darlehensgeber/-vermittler: creditweb GmbH, Am Coloneum 6, 50829 Köln
immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
2,66% Sollzins
2,74% Effektivzins
395,00€ monatlich
77.021,60€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,74%, Sollzins gebunden p.a.: 2,66%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 124.278,19 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
vergleich-auch-du.de
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
2,77% Sollzins
2,85% Effektivzins
404,17€ monatlich
76.890,33€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,85%, Sollzins gebunden p.a.: 2,77%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 125.234,31 €
PSD Bank Nürnberg
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,12% Sollzins
3,20% Effektivzins
433,33€ monatlich
76.466,17€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,20%, Sollzins gebunden p.a.: 3,12%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.265,96 €, Darlehensgeber/-vermittler: PSD Bank Nürnberg eG, Willy-Brandt-Platz 8, 90402 Nürnberg
HypoVereinsbank
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,16% Sollzins
3,23% Effektivzins
435,83€ monatlich
76.429,34€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,23%, Sollzins gebunden p.a.: 3,16%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.525,06 €, Darlehensgeber/-vermittler: UniCredit Bank AG, Arabellastraße 12, 81925 München
DTW Immobilienfinanzierung
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,21% Sollzins
3,26% Effektivzins
438,33€ monatlich
76.392,45€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,26%, Sollzins gebunden p.a.: 3,21%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.784,04 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
Dr. Klein
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,22% Sollzins
3,29% Effektivzins
440,83€ monatlich
76.355,48€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,29%, Sollzins gebunden p.a.: 3,22%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 129.042,89 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
Baufi24
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,25% Sollzins
3,31% Effektivzins
442,50€ monatlich
76.330,79€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,31%, Sollzins gebunden p.a.: 3,25%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 129.215,39 €, Darlehensgeber/-vermittler: Baufi24 Baufinanzierung AG, Kattrepelsbrücke 1, 20095 Hamburg
Interhyp
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
3,45% Sollzins
3,51% Effektivzins
459,17€ monatlich
76.082,07€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,51%, Sollzins gebunden p.a.: 3,45%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 130.937,38 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
* Werte für gewählten Zeitraum. Bitte beachten Sie die detaillierten Preisinformationen gem §6 PAngV, die Sie über den Infobutton erhalten. Alle Angaben ohne Gewähr, © financeAds.net
In Kooperation mit financeAds: Datenschutzhinweise

 

Thematische Links