Warum sollte man in Immobilien anlegen? Warum sollte man in Immobilien anlegen?
Gerade in Zeiten der Finanzkrise suchen Anleger nach einer sicheren Geldanlage für ihr Eigenkapital. Dies ist bei Immobilien als Kapitaleinlage der Fall, denn im Regelfall ist hier eine Wertsteigerung zu erwarten oder zumindest Wertstabilität.
Zurzeit lockt zudem das Zinsniveau bei den Krediten, das sich auf einem historischen Tiefststand befindet. Viele Menschen kaufen und ziehen in ein Eigenheim, denn sie zahlen lieber eine Immobilie ab, als weiterhin Miete zu zahlen, und sorgen so für das Alter vor.
Dann steht der Betrag, der ansonsten für die Miete hätte gezahlt werden müssen, dem Immobilienbesitzer zur Verfügung.
Steuervorteile bei der Immobilienanlage Steuervorteile bei der Immobilienanlage
Ein weiter guter Grund für den Ankauf einer Immobilie sind Steuervorteile. Werbungskosten wie Finanzierungskosten (Kreditprovision, Schätzungsgebühren und Bereitstellungszinsen, Gerichts- und Notargebühren sowie Disagio im Rahmen der Geldbeschaffungskosten) können bei vermieteten Immobilien mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.
Sind diese Werbungskosten höher, als die potenziellen Mieteinnahmen, können diese “Verluste aus der Vermietung und Verpachtung” steuerlich vergolten werden.
Auch der Wertverlust der Immobilie kann durch Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.
An Renovierungsarbeiten beteiligt sich das Finanzamt, wobei der Erhaltungsaufwand nur bis zu 2.000 Euro netto anerkannt wird, was darüber hinaus geht, wird als Herstellungsaufwand betrachtet, der nur anteilig für die Zeit der Nutzung abgeschrieben werden darf.
Stehen Flächen der Immobilie zur Vermietung zur Verfügung, erhält der Anleger zudem Mieteinnahmen, durch die monatlich ein festgelegter Betrag zur Verfügung steht, der zu den eigenen Einnahmen durch Lohn, Gehalt oder Rente hinzukommt.
Eine willkommene Einkommensquelle, die sich sowohl bei gewerblichen als auch privaten Immobilien eröffnet.
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Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins
monatliche Rate
Restschuld
Testsiegel
0,46%
Sollzins
0,47%
Effektivzins
205,83€
monatlich
79.526,65€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,47%, Sollzins gebunden p.a.: 0,46%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.222,89 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
0,52%
Sollzins
0,54%
Effektivzins
211,67€
monatlich
79.454,90€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,54%, Sollzins gebunden p.a.: 0,52%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.849,90 €, Darlehensgeber/-vermittler: creditweb GmbH, Am Coloneum 6, 50829 Köln
0,56%
Sollzins
0,56%
Effektivzins
213,33€
monatlich
79.434,33€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,56%, Sollzins gebunden p.a.: 0,56%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.028,96 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
0,58%
Sollzins
0,60%
Effektivzins
216,67€
monatlich
79.393,13€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,60%, Sollzins gebunden p.a.: 0,58%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.386,95 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
0,58%
Sollzins
0,61%
Effektivzins
217,50€
monatlich
79.382,81€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,61%, Sollzins gebunden p.a.: 0,58%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.476,42 €, Darlehensgeber/-vermittler: Baufi24 Baufinanzierung AG, Kattrepelsbrücke 1, 20095 Hamburg
0,65%
Sollzins
0,65%
Effektivzins
220,83€
monatlich
79.341,46€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,65%, Sollzins gebunden p.a.: 0,65%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.834,19 €, Darlehensgeber/-vermittler: UniCredit Bank AG, Arabellastraße 12, 81925 München
0,70%
Sollzins
0,70%
Effektivzins
225,00€
monatlich
79.289,63€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,70%, Sollzins gebunden p.a.: 0,70%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.281,18 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
0,70%
Sollzins
0,70%
Effektivzins
225,00€
monatlich
79.289,63€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,70%, Sollzins gebunden p.a.: 0,70%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.281,18 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect – eine Marke der Commerzbank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn
0,70%
Sollzins
0,70%
Effektivzins
225,00€
monatlich
79.289,63€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,70%, Sollzins gebunden p.a.: 0,70%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.281,18 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Am Stockenwald 1, 88276 Berg
0,74%
Sollzins
0,77%
Effektivzins
230,83€
monatlich
79.216,78€
Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,77%, Sollzins gebunden p.a.: 0,74%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.906,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: Frankfurter Sparkasse, Neue Mainzer Straße 47-53, 60311 Frankfurt am Main
