Welche Vor- und Nachteile hat eine Immobilien-Kapitalanlage? Welche Vor- und Nachteile hat eine Immobilien-Kapitalanlage?

Die Vorteile einer Immobilien-Kapitalanlage liegen insbesondere auf dem Raum der steuerlichen Ersparnis. Auf keinem anderen Investitionsgebiet lässt sich die Steuerlast noch so gut senken, wie bei der Immobilien-Kapitalanlage. Doch auch auf dem Gebiet der Altersvorsorge ist eine eigene Immobilie eine gute Alternative zu anderen Anlagemöglichkeiten.

Zwar sind Fonds und Aktien sicher eine lukrativere Variante, gleichzeitig sind sie aber auch mit einem erheblich höheren Risiko verbunden, das investierte Geld zu verlieren. Eine Immobilien-Kapitalanlage hingegen ermöglicht dem Anleger eine sehr große Sicherheit.

Während Geldwerte der Deflation und der Inflation unterliegen, sind Immobilien krisensicher. Ein weiterer großer Vorteil einer Immobilien-Kapitalanlage ist der langfristig zu erwartende Wertzuwachs.

Dieser Wertzuwachs hängt von zahlreichen Dingen wie der Ausstattung und der Lage der Immobilie ab und wie gut sie vermietet werden kann. Darauf sollte beim Kauf geachtet werden.

 


 

Zudem bietet eine eigene Immobilie den Vorteil, bei weiteren Kreditvorhaben immer kreditwürdig zu sein, da das Objekt als Sicherheit dient.

Wenn in eine Immobilie investiert wird, bringt das dem Besitzer enorme steuerliche Vorteile. Die Kosten für die Herstellung oder Anschaffung des Objekts kann man als Werbungskosten direkt steuerlich geltend machen.

Ebenfalls geltend gemacht werden können erhöhte Abschreibungen, die aber aufgrund der unterschiedlichen möglichen Investitionsarten variieren.

Am höchsten sind die Einsparungen beim Ankauf von denkmalgeschützten Immobilien aufgrund der hohen Werbungskosten durch Sanierung, die allerdings auch mit hohen Auflagen für solche Immobilien verbunden sind.

 

Nachteil von Immobilienanlagen Nachteil von Immobilienanlagen

Ein Nachteil der Immobilien-Kapitalanlage ist, dass sich eine solche Anlage nur langfristig wirklich rechnet. Der gesamte Nutzen wird nur erreicht, wenn die Investition und die Steuervorteile über einen langen Zeitraum betrachtet werden.

Es besteht zwar eine staatliche Förderung für Immobilienanschaffungen, bei der aber die Fristen für private Veräußerungsgewinne Beachtung finden müssen. Denn wer frühzeitig das erworbene Objekt wieder veräußert, kann die erhalteten Steuervorteile zunichtemachen.

Wird eine vermietete Immobilie vor Ablauf einer Frist von mindestens 10 Jahren bereits wieder verkauft, müssen die Veräußerungsgewinne nämlich versteuert werden, wobei das Kaufvertragsdatum hierfür bindend ist.

 

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Nettodarlehen

Euro

Kreditlaufzeit

Postleitzahl

Beleihung

Tilgung

 

Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins

monatliche Rate
Restschuld

DTW Immobilienfinanzierung
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,37%
Sollzins
0,37%
Effektivzins

197,50€
monatlich
79.628,59€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,37%, Sollzins gebunden p.a.: 0,37%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 103.326,27 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,36%
Sollzins
0,38%
Effektivzins

198,33€
monatlich
79.618,43€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,38%, Sollzins gebunden p.a.: 0,36%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 103.415,98 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf

Baufiline
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,45%
Sollzins
0,45%
Effektivzins

204,17€
monatlich
79.547,09€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,45%, Sollzins gebunden p.a.: 0,45%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.043,64 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Am Stockenwald 1, 88276 Berg

Dr. Klein
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,46%
Sollzins
0,49%
Effektivzins

207,50€
monatlich
79.506,18€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,49%, Sollzins gebunden p.a.: 0,46%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.402,09 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck

Baufi24
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,50%
Sollzins
0,52%
Effektivzins

210,00€
monatlich
79.475,43€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,52%, Sollzins gebunden p.a.: 0,50%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.670,81 €, Darlehensgeber/-vermittler: Baufi24 Baufinanzierung AG, Kattrepelsbrücke 1, 20095 Hamburg

Creditweb
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,52%
Sollzins
0,54%
Effektivzins

211,67€
monatlich
79.454,90€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,54%, Sollzins gebunden p.a.: 0,52%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.849,90 €, Darlehensgeber/-vermittler: creditweb GmbH, Am Coloneum 6, 50829 Köln

Interhyp
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,55%
Sollzins
0,55%
Effektivzins

212,50€
monatlich
79.444,62€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,55%, Sollzins gebunden p.a.: 0,55%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.939,44 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München

comdirect
Baufinanzierung PLUS
(519 Bewertungen)

0,55%
Sollzins
0,55%
Effektivzins

212,50€
monatlich
79.444,62€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,55%, Sollzins gebunden p.a.: 0,55%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.939,44 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect – eine Marke der Commerzbank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn

CE-Baufinanz
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)

0,77%
Sollzins
0,77%
Effektivzins

230,83€
monatlich
79.216,78€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,77%, Sollzins gebunden p.a.: 0,77%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.906,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz GmbH, Steenkamp 37, 22607 Hamburg

1822direkt
Baufinanzierung
(125 Bewertungen)

0,74%
Sollzins
0,77%
Effektivzins

230,83€
monatlich
79.216,78€
Restschuld

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,77%, Sollzins gebunden p.a.: 0,74%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.906,51 €, Darlehensgeber/-vermittler: Frankfurter Sparkasse, Neue Mainzer Straße 47-53, 60311 Frankfurt am Main

* Werte für gewählten Zeitraum. Bitte beachten Sie die detaillierten Preisinformationen gem §6 PAngV, die Sie über den Infobutton erhalten.
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