Aktie im Fokus: Park Hotels & Resorts – REITs für Premium-Hotelimmobilien mit 6,5% Dividendenrendite

Freedom24: Park Hotels & Resorts Inc. (PK) ist ein Immobilieninvestmentfonds (REIT), der Hotels und Resorts besitzt, hauptsächlich von hoher Klasse.

Das Portfolio des Unternehmens umfasst Marken wie Hilton Hotels & Resorts, DoubleTree by Hilton, Signia by Hilton, Hyatt Regency, W Hotels, Embassy Suites by Hilton, Waldorf Astoria Hotels & Resorts, Conrad Hotels & Resorts und andere.

Etwa 86% der Zimmer gehören zur Luxusklasse und alle Hotels befinden sich in den USA.

Das Unternehmen wurde 1919 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Tysons, USA.

 

Was ist die Idee?

• Park Hotels & Resorts Inc. verwaltet ein Portfolio von 43 Premium-Markenhotels und bietet mehr als 26.000 Zimmer, hauptsächlich im Luxussegment. Die Einrichtungen des Unternehmens befinden sich in großen Städten und beliebten Urlaubszielen in den USA.

• Der Reisemarkt in den USA wird durch eine stabile Nachfrage vor dem Hintergrund von Veränderungen in der Struktur der Verbraucherausgaben unterstützt. Trotz eines leichten Rückgangs der Reiseausgaben zu Beginn des Jahres 2024 steigen die inflationsbereinigten Zahlen: Die Haushaltsausgaben für Reisen stiegen um 10,6% im Vergleich zu 2019. Daten von der Transportation Security Administration (TSA) bestätigen diesen Trend ebenfalls: Das Passagierverkehrsaufkommen erreichte im Jahr 2024 ein Fünfjahreshoch.
• Park Hotels & Resorts erhöht stetig seine Dividenden nach der Aussetzung der Auszahlungen im Jahr 2021 aufgrund der Pandemie. Die Dividenden beliefen sich im Jahr 2023 auf $2,15 pro Aktie, und im Jahr 2024 wurden die Quartalsdividenden auf $0,25 pro Aktie erhöht, was einer jährlichen Rendite von 6,5% entspricht. Die Dividendenrendite des Unternehmens könnte 2025 10% erreichen.
• Die Strategie von Park Hotels & Resorts konzentriert sich auf die Optimierung des Betriebs und die Aktualisierung des Zimmerbestands. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten an mehreren Immobilien (Hilton Hawaiian Village und Waldorf Astoria Orlando) zielt darauf ab, Wettbewerbsvorteile zu erhalten.
• Das Unternehmen erzielte starke Ergebnisse im dritten Quartal 2024: die Auslastungsraten und Buchungen stiegen. Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) blieb stabil, während die Belegungsrate um 250 Basispunkte im Jahresvergleich auf 78,1% stieg und der durchschnittliche Umsatz pro Zimmer (RevPAR) um mehr als 3,3% im Jahresvergleich stieg.

 

Warum gefällt uns Park Hotels & Resorts Inc.?

Grund 1. Die Nachfrage nach Reisen in die USA ist stabil, trotz Veränderungen im Verbraucherverhalten

Park Hotels & Resorts Inc. ist einer der größten börsennotierten Immobilieninvestmentfonds (REIT), der sich auf Hotelimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen verwaltet ein diversifiziertes Portfolio von Hotels und Resorts in den USA, hauptsächlich im Luxusbereich.

Dementsprechend sind ihre Ergebnisse eng mit den Reiseausgaben amerikanischer Verbraucher und internationaler Touristen verbunden.

Derzeit zeigen die Verbraucherausgaben in den USA ein moderates Wachstum.

Laut Daten der Bank of America sind die Ausgaben der Haushalte mit Kredit- und Debitkarten zurückgegangen um 0,9% im Vergleich zum Vorjahr im September 2024, nach einem Wachstum von 0,9% im August.

Der Labor Day hat jedoch wahrscheinlich die Jahresdynamik in diesen Monaten beeinflusst.

Unter Berücksichtigung saisonaler Anpassungen stiegen die Ausgaben im September um 0,6% im Vergleich zum August, nach einem Rückgang um 0,2% im August.

Dabei zeigen die Quartalsdaten, dass die Ausgaben für Dienstleistungen weiterhin stabil wachsen.

 

 

Darüber hinaus blieben die Ausgaben für Reisen, einschließlich Flüge, Unterkunft, Mietwagen, Reisebürodienstleistungen und Kreuzfahrten, in den letzten Jahren stabil.

Nach dem Reiseboom im Jahr 2019 begannen die Ausgaben in dieser Kategorie jedoch Anfang 2024 zu sinken.

Nach Angaben der Bank of America über die Ausgaben mit Kredit- und Debitkarten sind die Reiseausgaben um 1,1% im Jahresvergleich gesunken, jedoch im Vergleich zum Jahr 2019 um 10,6% gestiegen, was auf das anhaltende Interesse der Verbraucher an Reisen hinweist.

 

 

Die Daten der Bank of America zeigen auch, dass die Reiseausgaben der Haushalte seit Ende letzten Jahres unter dem durchschnittlichen Ausgabenniveau gelegen haben.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Inflationsrate in mehreren reisebezogenen Kategorien negativ war, was auf einen tatsächlichen Anstieg der Reiseausgaben unter Berücksichtigung der Inflation hindeutet.

Dieser Trend wird durch Daten der Transportation Security Administration (TSA) bestätigt, wonach der Passagierluftverkehr am 20. August das höchste Niveau seit fünf Jahren erreicht hat.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage des Conference Boards bestätigt ebenfalls, dass die Inlandsnachfrage nach Reisen hoch bleibt: Im Juni 2024 planten 42,7% der Befragten einen Urlaub innerhalb der nächsten sechs Monate, was der höchste Wert für einen Juni seit 2021 ist.

 

 

Darüber hinaus dürften starke Arbeitsmarktzahlen die Verbraucherausgaben unterstützen.

Die Daten des US Bureau of Labor Statistics (BLS) zeigen die Stabilität des amerikanischen Arbeitsmarktes: Im September stieg die Zahl der Arbeitsplätze um 254.000 und der Lohnzuwachs setzte sich fort.

Darüber hinaus zeigen interne Daten der Bank of America über den Lohnwachstum, dass die höchsten Wachstumsraten – 3,5% gegenüber dem Vorjahr im September – bei den niedrig bezahlten Arbeitnehmern verzeichnet wurden, obwohl auch bei den gut bezahlten ein bemerkenswertes Wachstum in den letzten sechs Monaten zu verzeichnen ist.

Daher wird trotz der allgemeinen Verlangsamung des Wachstums der Verbraucherausgaben eine stabile Nachfrage nach Reisen erwartet, obwohl die Wachstumsraten niedriger sein könnten als im Jahr 2023.

 

Grund 2. Strategisches Portfolio von Aktiva in den USA und Optimierung von Geschäftsprozessen

Park Hotels & Resorts verfügt über ein diversifiziertes Portfolio von führenden Hotels und Resorts, die strategisch über das ganze US-Territorium verteilt sind.

Nach Stand vom 28. Februar 2024 umfasste das Portfolio des Unternehmens 43 Hotels und Resorts unter Premium-Marken, die über 26.000 Zimmer anbieten.

Etwa 86% dieser Zimmer fallen in die Luxuskategorie.

Alle Einrichtungen befinden sich in Schlüsselregionen der USA und sind vom Hauptgeschäfts- und Urlaubsreiseziel aus leicht erreichbar.

 

 

Das Portfolio des Unternehmens umfasst Hotels bekannter Marken wie Hilton Hotels & Resorts, DoubleTree by Hilton, Signia by Hilton, Hyatt Regency, W Hotels, Embassy Suites by Hilton, Waldorf Astoria Hotels & Resorts und Conrad Hotels & Resorts.

Ein Großteil der Hotels befindet sich in großen Städten und Tagungsorten wie New York, Washington, D.C., Chicago, Boston, New Orleans und Denver.

Darüber hinaus besitzt das Unternehmen erstklassige Resorts in beliebten Urlaubszielen wie Hawaii, Orlando, Key West und Miami Beach.

Park Hotels & Resorts erzielt den Großteil seiner Einnahmen aus dem Hotelbetrieb und konzentriert sich auf zwei Hauptkundensegmente: Einzel- und Gruppenkunden.

Einzelkunden – Geschäftsreisende und Touristen – machen etwa zwei Drittel der Zimmererlöse aus.

Gruppenkunden, die zu Veranstaltungen wie Geschäftstreffen, Konferenzen und gesellschaftlichen Veranstaltungen kommen, die von verschiedenen Institutionen organisiert werden, tragen etwa ein Drittel zu den Zimmererlösen bei.

Die Einnahmequellen des Unternehmens umfassen: Zimmer (61,3% des Gesamtumsatzes im Jahr 2023), Essen und Getränke (25,8%), zusätzliche Hoteldienstleistungen (9,8%) und andere Dienstleistungen (3,2%).

Das Management verfolgt einen strategischen Ansatz, der sich auf drei Schlüsselbereiche konzentriert.

Der erste ist das aktive Asset-Management, das beinhaltet:

• Operative Verbesserungen – Das Unternehmen konzentriert sich auf die Optimierung der Indikatoren seiner Hotels, indem es Auslastungsraten, Durchschnittsraten pro Tag und Einnahmen pro verfügbarem Zimmer verfolgt, um die Rentabilität zu steigern.
• Verbesserung der Einrichtungen – Park Hotels & Resorts investiert in die Renovierung von Hotels, um das Kundenerlebnis zu verbessern und wettbewerbsfähig zu bleiben. Im Jahr 2023 hat das Unternehmen die folgenden Projekte abgeschlossen: Erweiterung des Bonnet Creek Komplexes in Florida, Renovierung des Casa Marina Key West, Curio Collection in Florida, Aktualisierung der Tapa Tower Zimmer im Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort auf Hawaii und Aktualisierung der Riverside Tower Zimmer im Hilton New Orleans Riverside in Louisiana. Für das Jahr 2024 plant das Unternehmen, $230-$250 Millionen zu investieren, von denen etwa 60% für die Renovierung von Zimmern eingesetzt werden.

Die zweite Strategierichtung ist eine disziplinierte Kapitalverteilung, die beinhaltet:

• Neue Akquisitionen – das Unternehmen bemüht sich, sein Portfolio durch den Kauf von qualitativ hochwertigen Vermögenswerten an Schlüsselstandorten mit hohen Einstiegsbarrieren zu erweitern.
• Verkauf von nicht strategischen Vermögenswerten – Park Hotels & Resorts verkauft auch selektiv Vermögenswerte zur Optimierung des Portfolios und zur Konzentration auf Hauptobjekte, die den strategischen Zielen entsprechen. Zum Beispiel hat das Unternehmen im dritten Quartal 2024 das Hilton Oakland Airport Hotel verkauft, was seine Verpflichtung zur Stärkung des Portfolios unterstreicht.

Schließlich ist die dritte Richtung die finanzielle Stabilität, die umfasst:

• Bilanz- und Schuldenmanagement – das Management bemüht sich, finanzielle Flexibilität durch eine ausgewogene Schulden- und Liquiditätsmanagementstrategie zu gewährleisten.
• Rückgabe von Geldern an die Aktionäre – Park Hotels & Resorts zielt darauf ab, Wert für die Aktionäre sowohl durch die Zahlung von Dividenden als auch durch mögliche Aktienrückkäufe zu schaffen.

 

Grund 3. Starke Leistung im dritten Quartal 2024

Im dritten Quartal 2024 zeigte Park Hotels & Resorts gute operative Ergebnisse aufgrund der steigenden Nachfrage, insbesondere in Stadthotels und Resorts.

Der vergleichbare durchschnittliche Tagespreis blieb auf dem Niveau des Vorjahres, während die vergleichbare Auslastung (Average Daily Rate, ADR) um 250 Basispunkte verbessert wurde – von 75,6% im dritten Quartal 2023 auf 78,1% im dritten Quartal 2024.

Darüber hinaus stieg der vergleichbare Umsatz pro verfügbarem Zimmer (Revenue Per Available Room, RevPAR), berechnet als Zimmererlös geteilt durch die Gesamtzahl der für Gäste verfügbaren Nächte, um 3,3% im Vergleich zum Vorjahr, wobei RevPAR um 5% in Stadthotels und um 2% in Resorts wuchs.

Städtische Einrichtungen wie das Hilton New Orleans Riverside und das Hilton Chicago haben dank hoher Nachfrage und städtischen Veranstaltungen einen signifikanten Umsatzanstieg verzeichnet – fast 56% und mehr als 36% im Vergleich zum dritten Quartal 2023.

In Orlando hat der renovierte Bonnet Creek Komplex einen signifikanten Umsatzanstieg ermöglicht – fast 92% und 41% für das Waldorf Astoria Orlando und das Signia Bonnet Creek.

Trotz minimaler Schäden durch die Hurrikane Helen und Milton, waren alle Einrichtungen im Bundesstaat Florida völlig funktionsfähig.

Es wird erwartet, dass die Auswirkungen auf das bereinigte EBITDA der Hotels etwa 2 Millionen US-Dollar aufgrund geringfügiger Störungen ausmachen werden, aber die finanzielle Wirkung im dritten Quartal 2024 war minimal.

 

 

Darüber hinaus waren die Finanzergebnisse von Park Hotels & Resorts für das dritte Quartal 2024 stabil: die vergleichbaren Hotelerlöse stiegen um 3,8% j/j auf 625 Mio. $.

Der operative Gewinn stieg um 12,3% von 85 Mio. $ im dritten Quartal 2023 auf 95 Mio. $ im dritten Quartal 2024, was zu einer Erhöhung der operativen Marge von 12,5% auf 14,6% führte.

Die vergleichbare Adjusted EBITDA der Hotels jedoch, die die Hotelerlöse vor Schuldendienst, Abschreibungen und Gemeinkosten widerspiegelt, ging um 1,9% j/j aufgrund gestiegener Zinskosten auf 170 Mio. $ zurück.

Trotz dieses Quartalrückgangs erzielte das Unternehmen einen Anstieg der vergleichbaren adjustierten EBITDA der Hotels um 5,2% in den ersten neun Monaten 2024 (539 Millionen $).

 

 

Darüber hinaus berichtete das Unternehmen Ende September 2024 von einer hohen Buchungsrate: Das Wachstum der Zimmerbuchungen für den Rest des Jahres 2024 stieg um mehr als 4% im Vergleich zum Vorjahr.

Es wird auch erwartet, dass die durchschnittlichen vergleichbaren Gruppenbuchungen im Jahr 2024 die Niveaus des Jahres 2023 um etwa 5% übertreffen werden, was auf eine anhaltend starke Nachfrage nach Gruppenbuchungen hindeutet.

Was das nächste Jahr betrifft, zeigen die Buchungen für 2025 ebenfalls eine positive Dynamik.

Bis Ende September 2024 stieg das Volumen der Zimmerreservierungen für 2025 um mehr als 2% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Was die Prognosen betrifft, hat das Management aufgrund der Unsicherheit, die mit den laufenden Verhandlungen zwischen Hotelverwaltern und Gewerkschaften verbunden ist, beschlossen, die Prognose für das gesamte Jahr 2024 vorerst nicht zu aktualisieren.

Sobald die Vereinbarungen endgültig genehmigt sind und das Unternehmen ein klareres Verständnis der möglichen Auswirkungen hat, wird es eine überarbeitete Prognose vorlegen.

 

 

Grund 4. Steigende Aktionärseinnahmen durch Erhöhung der Dividenden

Um den REIT-Status zu erhalten, muss Park Hotels & Resorts jährlich mindestens 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens unter den Aktionären verteilen, ausgenommen den Nettozuwachs des Kapitals und die Berechnung der Kennzahl vor Abzug von Dividenden.

Historisch gesehen hat das Unternehmen angestrebt, zwischen 65% und 70% des bereinigten operativen Cashflows (FFO) pro Aktie in Form von Dividenden auszuschütten.

Die COVID-19-Pandemie hat das Geschäft des Unternehmens stark beeinflusst und es gezwungen, die Dividendenzahlungen im Jahr 2021 aufgrund finanzieller Schwierigkeiten auszusetzen.

Im Jahr 2023 hat sich das Geschäft jedoch normalisiert und Park Hotels & Resorts hat eine Dividende von $2,15 pro Aktie ausgezahlt.

Dies beinhaltete eine reguläre vierteljährliche Dividende von $0,15 pro Aktie, eine zusätzliche Dividende von $0,78 auf Basis der Ergebnisse des Jahres 2023 und eine spezielle Dividende von $0,77.

Im Jahr 2024 erhöhte das Unternehmen die vierteljährliche Dividende auf $0,25 pro Aktie, was einer jährlichen Dividendenrendite von 6,5% im Vergleich zum durchschnittlichen Aktienpreis seit Jahresbeginn entspricht.

Das Management hat ebenfalls angemerkt, dass das Unternehmen im vierten Quartal 2024 eine zusätzliche Dividende an die Aktionäre ausschütten könnte.

In Bezug auf die Prognose für das Jahr 2025 könnte, wenn Park Hotels & Resorts ihre operativen und finanziellen Kennzahlen in ähnlichem Tempo weiter verbessert, die erwartete Dividendenrendite auf 10% im Vergleich zum aktuellen Aktienpreis steigen (ungefähr $14 pro Aktie).

 

 

Zusätzlich zu Dividenden gibt Park Hotels & Resorts Geld an seine Aktionäre zurück, indem es seine eigenen Aktien zurückkauft.

Im Jahr 2023 kaufte das Unternehmen 14,6 Millionen Aktien für $180 Millionen zurück, wobei am Ende des Jahres noch $150 Millionen übrig blieben, die für das Rückkaufprogramm im Februar 2023 zugewiesen wurden.

Insgesamt gab das Unternehmen im vergangenen Jahr mehr als $630 Millionen an seine Aktionäre zurück und erreichte dabei eine Rendite von 49%, die die vergleichbaren Werte der Wettbewerber übertraf.

Das Management von Park Hotels & Resorts erwartet die Fortsetzung des Aktienrückkaufs im Jahr 2025 und bekräftigt damit sein Engagement für die Wertschöpfung für seine Aktionäre.

 

 

Somit stellt Park Hotels & Resorts aufgrund seines erstklassigen Portfolios von Hotels in den USA, einer soliden Finanzstrategie und einer stabilen Nachfrage nach Reisen eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

In Anbetracht der aktuellen Dividendenausschüttungen und des Aktienrückkaufs sowie der hohen Reservierungs- und Auslastungsraten kann das Unternehmen in den kommenden Quartalen starke Ergebnisse vorweisen.

 

Park Hotels & Resort Finanzergebnisse

Die Finanzergebnisse von Park Hotels & Resorts für die letzten 12 Monate (TTM) zum 30. September 2024 lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Der Umsatz ging auf $2,63 Milliarden zurück, ein Rückgang von 2,5% gegenüber 2023.
• Der Bruttogewinn sank um 1,1% von $1,46 Milliarden im Jahr 2023 auf $1,44 Milliarden in den letzten 12 Monaten, während die Bruttomarge von 54,2% auf 54,9% verbessert wurde.
• Der Betriebsgewinn stieg um 6,8% auf $332,0 Millionen. Die Betriebsmarge stieg von 11,5% auf 12,6%.
• Der Nettogewinn stieg um das 3,43-fache von $97,0 Millionen im Jahr 2023 auf $333,0 Millionen in den letzten 12 Monaten. Die Nettomarge stieg von 3,6% auf 12,7%.

 

 

Die Cashflows des Unternehmens haben sich nach einem starken Rückgang in den Jahren 2020-2021 erholt und bleiben stabil.

Der operative Cashflow (FFO) in den letzten 12 Monaten belief sich auf $475,0 Millionen, 5,6% niedriger als im Jahr 2023, was auf nicht zahlungs- und nicht betriebsbedingte Aufwandspositionen zurückzuführen ist.

Der freie Cashflow (FCF) hat sich in den letzten 12 Monaten auf $221,0 Millionen erhöht, was einem Plus von 1,4% gegenüber 2023 dank reduzierter Kapitalaufwendungen entspricht.

 

 

 

Die Finanzergebnisse von Park Hotels & Resorts für das dritte Quartal 2024 sind unten dargestellt:

• Der Umsatz ging um 4,4% gegenüber dem Vorjahr von $679,0 Millionen auf $649,0 Millionen zurück.
• Der Bruttogewinn ging um 1,6% gegenüber dem Vorjahr von $373,0 Millionen auf $367,0 Millionen zurück.
• Der Betriebsgewinn ging um 5,9% gegenüber dem Vorjahr von $85,0 Millionen auf $80,0 Millionen zurück.
• Der Nettogewinn stieg gegenüber dem Vorjahr um 100% von $27,0 Millionen auf $54,0 Millionen.

 

 

Park Hotels & Resorts hat eine relativ hohe Schuldenlast, jedoch strebt das Management eine vernünftige Bilanzsteuerung des Unternehmens an:

• Die Verschuldungsquote, definiert als das Verhältnis von Gesamtschulden zu Vermögenswerten, beträgt 52%, was deutlich höher ist als der Branchendurchschnitt von 37%.
• Per 30. September 2024 betrug die Gesamtverschuldung $4,58 Milliarden, was einer Steigerung von 2,0% gegenüber $4,49 Milliarden am 31. Dezember 2023 entspricht. Unter Berücksichtigung von Bargeld und Bargeldäquivalenten in Höhe von $480,0 Millionen betragen die Nettoschulden $4,10 Milliarden. Allerdings beinhaltet die Gesamtverschuldung $725 Millionen an Schulden in Verbindung mit den Hilton San Francisco Hotels, die unter Gläubigerschaft stehen. Im Juni 2023 hat Park Hotels & Resorts Zahlungen auf den SF Mortgage Loan, gesichert durch die Hilton San Francisco Hotels, eingestellt, der im November 2023 fällig war. Aufgrund des Ausfalls und eines Gerichtsverfahrens hat das Gericht einen Treuhänder zur Kontrolle der als Sicherheit für den Kredit dienenden Hotels ernannt. Daher hat das Unternehmen das Hilton San Francisco Hotel im Oktober 2023 aus seiner konsolidierten Bilanz eliminiert, als die Hotels an den Kreditgeber übergingen.
• Park Hotels & Resorts erzielte in den letzten 12 Monaten ein EBITDA von $618,0 Millionen, was zu einem Netto-Schulden-EBITDA-Verhältnis von 6,63x führte. Diese Verschuldungsrate scheint hoch zu sein, hat sich jedoch seit 2020–2021 erheblich verbessert, und das Management plant eine weitere Schuldentilgung.
• Trotz der hohen Verschuldung erscheint der Schuldenrückzahlungsplan von Park Hotels & Resorts sicher. Mit Ausnahme der $725 Millionen Schulden in Verbindung mit den Hilton San Francisco Hotels werden 42% der Schulden in den Jahren 2025–2026 ($60 Millionen im Jahr 2025 und $1,56 Milliarden im Jahr 2026) zurückgezahlt, 25% in den Jahren 2027–2028 ($230 Millionen im Jahr 2027 und $725 Millionen im Jahr 2028) und die verbleibenden 33% im Jahr 2029 und später ($1,30 Milliarden).
• Die Zinskosten sind in den letzten 12 Monaten um 7,5% auf $271,0 Millionen gegenüber 2023 gestiegen. Bei einem EBIT der letzten 12 Monate von $332,0 Millionen beträgt das Zinsdeckungsverhältnis 1,23x.

 

Park Hotels & Resorts Aktie Bewertung

Gemäß den Hauptmultiplikatoren handelt Park Hotels & Resort mit einem Abschlag gegenüber seinen Mitbewerbern: EV/Sales – 2,70x, EV/EBITDA – 11,48x, P/FFO – 5,90x, P/E – 8,81x.

Somit bietet das Unternehmen eine höhere Rendite pro Risikoeinheit.

 

 

 

Park Hotels & Resorts Aktie Kursziele

Das Mindestpreisziel, das von Wells Fargo Securities festgelegt wurde, beträgt 14,5 USD pro Aktie.

Ein nicht offen gelegter Investmentbank bewertet Park Hotels & Resort auf 23,0 USD pro Aktie.

Laut dem Wall Street Konsens beträgt der gerechte Marktwert der Aktien etwa 19,0 USD, was einen Wachstumspotential von 34,3% bedeutet.

 

 

Hauptsächliche Risiken

• Das Hotelgewerbe ist hochwettbewerbsfähig. Die Hauptkonkurrenten von Park Hotels & Resort sind andere luxuriöse Hotelbesitzer sowie große Hotelketten bekannter Marken. Park Hotels & Resort konkurriert auch mit kleinen Hotelketten, unabhängigen und lokalen Hotelbesitzern und Betreibern.
• Ein verlangsamtes Wirtschaftswachstum, ein erhöhtes Angebot an Hotels oder andere makroökonomische und Marktentwicklungen könnten zu einem Rückgang des Hotelmarktvolumens führen und die Auslastungsraten, die finanzielle Leistung von Hotels und die allgemeinen Betriebsergebnisse von Park Hotels & Resort negativ beeinflussen.
• Die meisten Park Hotels & Resort Immobilien verwenden derzeit Marken, die Hilton gehören und nehmen am Hilton Honors Treue- und Prämienprogramm teil. Daher ist das Unternehmen Risiken ausgesetzt, die mit einer hohen Konzentration des Portfolios zusammenhängen. Eine Verschlechterung der Qualität oder des Ansehens der Hilton-Marken könnte sich negativ auf das Geschäft von Park Hotels & Resort auswirken.
• Um weiterhin die REIT-Anforderungen zu erfüllen, müssen Park Hotels & Resort von unabhängigen Dritten betrieben werden. Das Unternehmen verleast fast alle seine Hotels an TRS-Mieter, die Verträge mit unabhängigen Drittunternehmen abgeschlossen haben. Park Hotels & Resort könnte negative Auswirkungen erfahren, wenn ein Dritt-Hotelmanager die Hotels nicht in ihrem Interesse führt.
• Das Unternehmen ist Risiken ausgesetzt, die mit der Beschäftigung von Hotelpersonal verbunden sind, insbesondere in Regionen mit Gewerkschaften, was die Betriebskosten von Park Hotels & Resort erhöhen und die Einnahmen und Rentabilität negativ beeinflussen könnte.
• Die Verschuldung von Park Hotels & Resort und andere Kreditverpflichtungen könnten sich negativ auf ihre finanzielle Lage, ihre Fähigkeit, zusätzliches Kapital anzuziehen, und sie könnten erhebliche Mittel für Schuldenzahlungen benötigen.

 

Park Hotels & Resort Aktie Chart